红与黑!中国楼市暗战下的两个“真相”

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发布时间:2017-07-09 07:40
  中国楼市正在上演“红与黑”的故事,刚刚,中国楼市的两个“真相”,颠倒了炒房客,购房者、房地产开发商和城市之间正在进行一场心理暗战,一边是开发商争夺地非常红火,另一边是中国楼市一夜之间进入漫漫黑夜。 
  这几天,中国媒体报道楼市的“真相”是,南京上半年成交量跌近六成 楼市“四小龙”降温明显;深圳新房价格连跌9个月,每平米跌了7108元!炒房客大量抛售!合肥这个二线城市部分房价遭腰斩;北京上海楼市禁令后成交量暴跌后面还有更大空间等等。 
  现在深圳、北京的二手房价环比都出现了下跌,这说明真实的房价确实在下跌。比如,去年中国南方有个城市合肥,房价暴涨,涨幅为40%,是2016年全球房价涨幅最高的城市,创造了奇迹。但,这两天BWC中文网根据当地统计数据发现,合肥的房价已经普遍性的下跌15%到20%,一些投机炒作严重的楼盘价格已经暴跌50%。 
  虽然楼市低迷,但与此同时,开发商们却砸下重金继续拿地!而且今年以来还是很疯狂,积极性非常高,在一些二三四线城市抢土地,这就是中国楼市的另一个“真相”。 
  BWC中文网根据国家统计局公布的数字运算。自15年年度中央经济工作会议提出房地产去库存至2017年4月末,全国商品房销售面积达199004万平方米,2017年前四月房产开发企业土地购置面积5528万平。同比增长8.1%。增长速度比1-3月提升2.4个百分点;土地成交价款2104亿元。增长34.2%,增长速度加快17.5个百分点,中国财政部目前公布的前5个月的数据也证明土地收入增长迅速,国有土地使用权出让收入15251亿元,增长了32.8%。 
  数据显示,从房企拿地的投资区域可以看出,都市圈内三线城市受青睐,二线城市仍为投资重点! 
  据不完全统计,2017年上半年35家典型房企拿地总建筑面积约为14526万平方米,拿地金额约为7842亿元。从城市布局角度来看,二线城市依旧是各个房企的布局重点,占到了拿地总建面的52%,三四线占比则为41%。重庆、天津、合肥、郑州、武汉、南京、西安、苏州、杭州成为了投资热门,拿地体量均在200万方以上。 
  楼市销售明显降温,开发商却信心十足,那么未来的楼市到底是如何变呢?现在,这两个“真相”正在颠倒一些投资者,这背后隐藏了什么情况? 
  金融从业人士黄生认为,导致这些城市楼市突然进入冬天的最根本原因是中国实行了严厉的房市宏观调控,这些史上最严的限购令,导致成交量不断萎缩,投机资金无处下手,高杠杆高投机的资金开始绷不住,导致大幅度杀价甩盘。 
  申请万宏源首席宏观分析师李慧勇认为,房地产销售下降主要受房地产调控加码与高基数影响。 
  在一些业内人士看来,部分大城市目前采用了摇号和严格的限购制度,市场交易量不足是一个假象。尽管房产销售下降,但房产开发投资增长速度却超预期。 
  财经新媒体天天说钱认为,开发商不相信这一轮调控周期会超过3年,因为新购买土地的开发周期一般是3年左右,不相信土地会敞开供应,因为土地是稀缺资源,而是预期土地越来越贵,所以才拼命抢,况且部分三四线城市的现在的土地价格很低廉,抢到土地,就是抢到生存权。比如万科今年拿地一度落后,前几天突然在广州出手,一次拿出551亿现金购买了含有土地价值的资产。 
  房地产是中国经济的支柱,中国人的房产投资更为家庭提供了治病和养老的资金,可以让父母把子女送出国,这是支撑开发商信心之所在,但这也是最薄弱的环节,如果一旦放开限购,中国房价恐怕还会一飞冲天,泡沫还会更加膨胀。 
  不过,值得注意的是,今天有媒体报道潘石屹欲再售京沪资产,套现340亿现金。此前,BWC中文网已经注意到潘石屹这三年已套现将近230亿为自己准备好了退路,这才是最让人担心的,因为在房价泡沫没有破灭和暴跌前,没有人会认为自己是最后一棒。 
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